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Réf : 0887.YLE
Exclusif
Coup de coeur

T3 avec terrasse, garage et parking - Résidence récente

Vaugneray (69670)
265 000 €

A propos de ce bien

Niché dans la verdure, au sein d'une résidence intimiste construite en 2011, ce magnifique T3 de 63,33 m2 est une véritable petite pépite.


Dès la porte d'entrée franchie, vous serez immédiatement séduits par l'élégante modernité des lieux et par l'ambiance douce qui s'y dégage. Les actuels propriétaires ont en effet porté une attention toute particulière aux finitions, au choix des matériaux utilisés et ont œuvré pour offrir une décoration soignée et épurée, subtil mélange du bois et du moderne, qui plaira forcément au plus grand nombre.


Concernant l’habitation, l'entrée dispose d’un grand placard de rangements et permet une vraie fluidité de circulation. Avec sa double exposition, la pièce de vie surprend par ses volumes généreux. Une cuisine contemporaine et chaleureuse, avec son bel îlot central, se dessine dans sa partie droite. Au centre, le salon invite à la quiétude et donne accès à une terrasse couverte de 6,16 m2, exposée sud-est. A gauche, la salle à manger fera un espace de réception idéal, à la fois convivial et familial.


Le dégagement permet ensuite d'accéder à l'espace nuit. Il se compose de deux agréables chambres parquetées de 11,29 et 10 m2. La première bénéficie d’un grand dressing sur mesure, la seconde de placards muraux aménagés. Chacune offre une vue dégagée sur les jardins de la copropriété. Une salle de bains très tendance, avec un espace pour la machine à laver, et des WC séparés avec rangements complètent élégamment l’intérieur.


Les prestations proposées sont très qualitatives : cuisine neuve et installée en 2024, fenêtres en PVC et avec double vitrage, volets battants bois et volets roulants électriques en PVC, chauffe-eau électrique de marque ATLANTIC installé en 2022, visiophone, fibre optique.


Pour votre confort au quotidien, un grand garage en sous-sol et une place de parking privative en extérieur sont vendus avec l’appartement.


Avec son cadre de vie privilégié et sécurisant, à proximité immédiate du centre de Vaugneray et de ses nombreux petits commerces, à une trentaine de minutes en voiture de Lyon et de toutes ses commodités, ce bien à l'agencement optimal sera destiné à une clientèle exigeante, soucieuse de son environnement et souhaitant s'installer dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'ouest lyonnais. Le coup de cœur est assuré, une visite s'impose !


Un dossier de présentation exhaustif de l'appartement et un lien vers sa visite virtuelle sont disponibles sur demande. Contact : Yann LE BELLEC, agent commercial


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
découvrir le bien

Descriptif du bien

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Code postal 69670
Surface habitable (m²) 64 m²
Surface loi Carrez (m²) 64 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Nombre de niveaux 1
Ascenseur OUI
Vue Jardins
TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Visiophone OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 1
Exposition Nord-Est
Année de construction 2011
TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Copropriété OUI
Lot n° 105
nombre de lots 30
Quote Part annuelle des charges 1 140 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente 265 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 95 €
Taxe foncière annuelle 720 €
DPE GES
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