Triangle d'or / Secteur Alsace Lorraine - T4 de 83,48 m2
Bron (69500)A propos de ce bien
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Triangle d'or / Secteur Alsace Lorraine
En retrait de la route et sis au 1er étage avec ascenseur, d'une copropriété des années 60 avec gardienne, cet appartement T4 de 83,48 m2 loi Carrez se démarque par sa situation géographique privilégiée et par son rapport prix / m2 très attractif pour le secteur.
Concernant l'habitation, l'entrée est cosy et se veut résolument fonctionnelle. Le salon / séjour ouvre sur un agréable balcon de 6 m2 exposé plein ouest. Dans son prolongement, la cuisine potentiellement dînatoire sera entièrement à aménager. Le dégagement dispose de nombreux placards et permet d'accéder à l'espace nuit, composé de trois chambres confortables. Une salle de bains avec fenêtre, un cellier et des WC séparés parfont l'intérieur. Une rénovation intégrale sera toutefois à prévoir (électricité, fenêtres, cuisine, salle de bains, sols, murs et plafonds), mais le potentiel de ce bien est évident. Une fois retrouvé son lustre d'antan, il fera en effet le bonheur d'une famille ou d'un investisseur (possibilité de déficit foncier et idéal pour de la colocation, avec un accès aisé à l'Université Lumière Lyon 2 et à la Faculté de Médecine de Grange Blanche).
Une cave complète ce bien et un garage est disponible en sus au sein de la copropriété.
Avec l'arrêt du tram T5 Tassigny Curial à 200 mètres, les petits commerces de proximité sur la place de l'église à 400 mètres, la mairie à 500 mètres, le Fort de Bron à 700 mètres et une carte scolaire idéale (groupe scolaire Alsace Lorraine, collège Pablo Picasso et lycée Jean-Paul Sartre), cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique et très prisé en plein coeur de Bron.
Le dossier de présentation exhaustif de l'appartement et un lien vers sa visite virtuelle sont disponibles sur demande. Les clés de l'appartement sont enfin en notre possession, afin de vous permettre de le visiter aisément.
Contact : Yann LE BELLEC, agent commercial spécialiste du secteur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif du bien
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 620 € et 2 240 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.