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Caluire-et-Cuire (69300)

Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 68.8 m²

299 000 €

Réf JF1107

Johann Fraccalvieri vous présente ce très beau T3 de 69 m² en rez-de-jardin, situé dans le quartier prisé de Vassieux à Caluire-et-Cuire. Vous profitez ici d’un emplacement recherché, permettant de rejoindre rapidement Lyon ou le plateau de Caluire, que ce soit en voiture ou à vélo. La résidence, sécurisée et confidentielle, se compose de seulement 8 logements. Issue de la réhabilitation complète d’une bâtisse, la résidence en 2024, alliant le charme de l’architecture d’origine au confort d’une réalisation récente. Vous bénéficiez ainsi de toutes les garanties d’un logement jamais occupé, vous assurant une tranquillité totale pour les années à venir. L’accès se fait par un portail menant directement à votre stationnement privatif (en sus), avant de rejoindre l’appartement par une entrée indépendante, renforçant la sensation d’habitat individuel. Ce T3 de 69 m² s’ouvre sur un hall distribuant une salle d’eau ainsi que des WC séparés. L’espace nuit se compose de deux chambres de 10 m² et 11,30 m², dont l’une profite d’une double orientation grâce à ses fenêtres en angle. La pièce de vie de 39 m² offre un volume remarquable avec sa hauteur sous plafond de 3 mètres, créant une atmosphère spacieuse et confortable. La cuisine de haut standing (Praho) et le séjour bénéficient d’une large baie vitrée donnant accès à un jardin privatif engazonné de 26 m², idéal pour profiter des beaux jours. L’ensemble du logement, ses prestations et ses équipements sont intégralement récents, garantissant un confort optimal et l’absence de travaux à prévoir.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 776 € et 1 050 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 68,80 m²
carrez 68,80 m²
séjour 38 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1948
Chauffage individuel : convecteur (electrique)
1 parking(s)
exposition Nord-Est
1 niveau(x)
2 étage(s)
terrasse

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

chambre 10.9 m²
chambre 10.7 m²
salon/sejour 38.1 m²
salle de bain 4.1 m²
WC 1.5 m²
entrée 3.7 m²

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 1
Nombre de lots 17
Quote part annuelle des charges 1 711 €

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 299 000 €

Charges 142,58 €

MY CASA IMMOBILIER

04 72 60 97 02

contact@mycasa-immobilier.com

42 Cours Charlemagne 69002 Lyon

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