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Réf : 0805.YLE
Exclusif
Coup de coeur

Appartement contemporain

Villeurbanne (69100)
425 000 €

A propos de ce bien

Sis au 3ème étage d'une résidence récente, construite en 2021 et d’architecture contemporaine, cet appartement T4 de 90,52 m2 bénéficie d'une situation exceptionnelle et jouit du privilège de disposer d'une magnifique terrasse plein ciel de 26,28 m2.


Concernant l'habitation, l'entrée se veut fonctionnelle et permet une vraie fluidité de circulation. Avec ses lignes épurées et son îlot central dînatoire, la cuisine US est à la fois chaleureuse et conviviale. Elle restera entièrement équipée pour la vente (plaques de cuisson, four, four micro-ondes, hotte aspirante, lave-vaisselle, lave-linge et cave à vins). Baigné de lumière avec sa double exposition sud et est, le salon / séjour profite d'une hauteur sous plafond de 2m70 et ouvre sur une terrasse aux volumes généreux, un espace de réception et un lieu de détente privilégiés par excellence. Le dégagement permet ensuite d’accéder au coin nuit. La suite parentale dispose de rangements toute hauteur, d'une salle d'eau attenante et d'un balcon privatif de 5,29 m2. Les deux autres chambres parquetées sont équipées de placards muraux aménagés. Une salle de bains moderne et des WC séparés complètent élégamment l'intérieur. Vendu avec l’appartement, le grand garage de 18,61 m2 aux normes PMR sera apprécié.


Les prestations proposées sont assurément qualitatives : DPE très bien classé en C, porte d'entrée trois points avec serrure A2P, chaudière individuelle gaz à condensation, volets électriques avec brise-soleil orientable, fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage et à isolation thermique renforcée, visiophone, thermostat d'ambiance.


Pour votre tranquillité, tous les accès de la résidence sont sécurisés et s'opèrent par des digicodes et des lecteurs de badges. Elément appréciable : un soin tout particulier a été apporté au volet paysagé de ses extérieurs, avec un terrain de boules lyonnaises mis à la disposition des résidents, afin de partager un moment convivial entre voisins ou en famille.


Dans une petite rue à sens unique, à seulement 200 mètres du cours Emile-Zola et à 500 mètres de l'arrêt de métro Flachet, cet appartement d'exception bénéficie enfin d’un emplacement stratégique et préservant la tranquillité de ses habitants, tout en profitant des nombreux commerces de proximité et d'une accessibilité aisée au centre-ville de Lyon. Le coup de cœur est assuré !


Un dossier de présentation exhaustif de l’appartement et un lien vers sa visite virtuelle sont disponibles sur demande. Les clés de l’appartement sont enfin en notre possession, afin de vous permettre de le visiter rapidement. Contact : Yann LE BELLEC, agent commercial spécialiste du secteur.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Descriptif du bien

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Code postal 69100
Surface habitable (m²) 91 m²
Surface loi Carrez (m²) 91 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Etage 3
Ascenseur OUI
Vue Ville
TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Interphone NON
Visiophone OUI
Balcon OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Cave NON
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 2021
TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Copropriété OUI
Lot n° 172
nombre de lots 35
Quote Part annuelle des charges 1 578 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 425 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 410 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,66 %
Charges 131 €
Taxe foncière annuelle 784 €
DPE GES
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