T2 de 44 m2 - Traversant - Avec grande cave de 64 m2
Lyon (69003)A propos de ce bien
Vendu !
Traversant est / ouest et proposant un agencement optimal, ce magnifique T2 de 44 m2 plaira forcément au plus grand nombre. L'entrée permet de séparer astucieusement les espaces jour et nuit, tout en offrant une vraie fluidité de circulation. La spacieuse pièce de vie, avec son salon / séjour et sa cuisine US récente, invite à la quiétude. Un espace mezzanine et un bureau pensé sur mesure y ont également été aménagés. La chambre de 13 m2, située côté cour et donc très au calme, se veut intime et cosy. Elle dispose d'un grand dressing. La salle d'eau avec WC est résolument contemporaine et fonctionnelle. Les prestations sont de qualité (fenêtres en PVC avec double vitrage, volets roulants électriques dans le salon et dans la cuisine, chauffe-eau installé en 2019 et radiateurs en 2018).
Pour votre confort au quotidien : une immense cave en sous-sol de 64 m2, en partie gravillonnée et disposant de l'électricité, complète ce bien.
Cet appartement est situé au rez-de-chaussée d'une copropriété à taille humaine et dont les parties communes ont été récemment rénovées. Grâce à son emplacement privilégié, dans une petite rue à sens unique, vous profiterez de toutes les commodités du 3ème arrondissement de Lyon (à 2 minutes à pied de tous les commerces de proximité, 5 minutes de l'arrêt du Tram T3 Dauphiné – Lacassagne, 10 minutes du métro B et de la Gare de la Part-Dieu). Avec des charges de copropriété très réduites, à seulement 41 € / mois et une taxe foncière s'élevant à 373 €, voilà enfin un bien idéal pour un investisseur, recherchant un produit avec une bonne rentabilité ou pour un primo-accédant, en quête d'un appartement plein de charme.
Contact et visite : Yann Le Bellec, agent commercial au 06.82.32.79.81
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif du bien
Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 860 € et 1 210 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.