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Réf : 0704.YLE
Exclusif

Maison récente et de plain pied - Sur parcelle de 1155 m2

Janneyrias (38280)
479 000 €

A propos de ce bien

Nichée dans la verdure et sise en bout d'impasse, cette magnifique maison récente (2008) de 127 m2 est une véritable petite pépite. De plain-pied, indépendante et rénovée récemment par ses actuels propriétaires, elle est baignée de lumière et plaira forcément au plus grand nombre.

La pièce de vie de 52 m2, avec son spacieux salon / séjour et sa cuisine US neuve avec îlot central, a été pensée comme un véritable lieu de réception, à la fois convivial et familial. Côté nuit, vous découvrirez trois chambres confortables, dont une master bedroom de 28 m2 avec deux grands dressings sur mesure. Un astucieux espace bureau dans le dégagement, une grande salle d'eau contemporaine de 10 m2 avec WC, un coin buanderie et un second WC complètent l'intérieur.

La véranda propose enfin 19 m2 supplémentaires, portant la surface au sol à environ 146 m2, et fera un agréable jardin d'hiver.

Le chant des oiseaux accompagnera la visite des extérieurs et de la parcelle de 1155 m2. Véritable invitation à la quiétude, elle dispose d'une grande cour pavée pouvant accueillir plusieurs véhicules, d'une belle terrasse couverte de 17 m2 exposée plein sud et de vastes parties plates et engazonnées, où prennent place une petite mare d'ornement et de nombreuses essences d'arbres (dont certains sont fruitiers).

Les prestations sont bien évidemment de qualité : DPE très bien classé en C et datant de septembre 2023, volets roulants électriques SOMFY, chaudière au gaz FRISQUET avec chauffage au sol, climatisations réversibles GREE et TOSHIBA, chauffe-eau ARISTON, électroménager ROSIERES, isolation des combles perdues par soufflage de 330 mm de laine de verre.

Proposée en exclusivité par notre agence My Casa Immobilier, cette propriété pleine de charme jouit d'un emplacement stratégique, avec un accès rapide au centre-ville de Lyon (via l'A432), à l'aéroport de Lyon Saint-Exupéry et à toutes les communes environnantes (Pusignan, Colombier-Saugnieu, Meyzieu, Saint-Laurent-de-Mure, Charvieu-Chavagneux).

Un dossier de présentation avec des photos complémentaires et un lien vers sa visite virtuelle sont disponibles sur demande. Les clés sont enfin en notre possession, afin de vous permettre de la visiter en journée. Contact : Yann Le Bellec, agent commercial spécialiste du secteur.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif du bien

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Code postal 38280
Surface habitable (m²) 127 m²
surface terrain 1 155 m²
Surface loi Carrez (m²) 127 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Vue Jardins
TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz, Climatisation
Type de chauffage Au sol, Air pulsé
Format de chauffage Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Nombre de parking 3
Année de construction 2008
TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Copropriété NON
TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente 479 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 026 €
DPE GES
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