EXCLUSIVITÉ – Johann Fraccalvieri vous propose ce bel appartement familial T5 de 131 m² avec vue panoramique sur Lyon.
Idéalement situé, vous bénéficiez de tous les commerces au pied de l’immeuble, ainsi que d’une maison médicale, d’une pharmacie et d’écoles à proximité immédiate. Les transports sont également facilement accessibles avec les lignes de bus 70, C1, C2, C13, 77 et 9, permettant de rejoindre rapidement la gare Part-Dieu, les Terreaux ou encore Bellecour. Situé en étage élevé, cet appartement offre une vue imprenable sur Lyon, s’étendant de Fourvière jusqu’aux tours de la Part-Dieu.
La résidence, sécurisée et conviviale, dispose de nombreux stationnements libres. Elle a récemment bénéficié d’une rénovation complète : isolation thermique, installation de panneaux solaires, raccordement au chauffage urbain et remplacement de l’ascenseur. Le bien présente ainsi de bonnes performances énergétiques, avec un DPE classé C. Aucun travaux n'est à prévoir.
L’appartement :
Au 6è étage sur 9 avec ascenseur, l’appartement et ses 131 m2 séduisent par sa luminosité et ses volumes. Sa triple exposition apporte une belle clarté tout au long de la journée. Le séjour de 38 m² constitue un véritable espace de vie, ouvert sur une loggia agréable. La cuisine, indépendante, est complétée par un cellier attenant. L’espace nuit, bien séparé, se compose de quatre chambres spacieuses, dont deux avec accès direct à un balcon. Une salle de bains, une salle d’eau et de nombreux rangements viennent compléter ce bien fonctionnel, parfaitement adapté à une vie de famille. Entre la loggia et les balcons, vous profitez d’environ 18 m² d’espaces extérieurs privatifs, un vrai plus en milieu urbain.
Informations complémentaires :
* Surface Carrez : 131 m²
* Extérieurs : 18 m² (loggia + balcons)
* Cave incluse* Grand local à vélo
* Copropriété de 1969 – 96 lots
Contact : Johann Fraccalvieri – My Casa Immobilier
07 70 04 91 55 - 04 72 60 97 02
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
