Idéal investisseur : Studio de près de 24 m² vendu loué, secteur de Balmont Ouest (limite Champagne-au-Mont-d'Or). Rentabilité immédiate et sérénité absolue avec un locataire soigneux, en place depuis près de 15 ans, sans aucun défaut de paiement et souhaitant y rester durablement.
• L'appartement : 4e et dernier étage sans vis-à-vis. Vue dégagée sur la forêt et les Monts d'Or. Très lumineux, avec de grandes fenêtres PVC double vitrage et une mezzanine pour optimiser l'espace.
• La copropriété : Résidence des années 60 très bien entretenue (aucun gros travaux à prévoir), située dans une rue calme à sens unique.
• Finances & Rentabilité :Loyer actuel : 407 € HC + 65 € de provisions sur charges (soit 472 € CC / mois)Charges de copropriété : 89 € / mois (incluant le chauffage urbain biomasse, la consommation d'eau froide et l'entretien des parties communes).Taxe foncière : 477 € / an.
• Potentiel énergétique : Actuellement en DPE E. Quelques travaux d'amélioration simples (pose d'une VMC hygroréglable et isolation intérieure de l'unique mur extérieur) permettent de passer aisément en classe C. Contactez-nous.
