Sis au 4ème étage d'un bel immeuble typiquement lyonnais, d'inspiration haussmannienne et datant du tout début du XXème siècle, avec cour commune et ascenseur, cet appartement d'angle de 113 m2 jouit du privilège de disposer d'un balcon filant et offre une vue panoramique et à couper le souffle sur le Rhône, sur la basilique Notre-Dame de Fourvière et sur toute la ville de Lyon.
Le charme opère et ce dès la porte d'entrée franchie, puisque tous les marqueurs de l'ancien sont bien présents : belle hauteur sous plafond, parquet massif à bâtons rompus, cheminées décoratives, lambrequins aux fenêtres, nombreux rangements.
Concernant l'habitation, l'entrée est spacieuse et permet une vraie fluidité de circulation. La cuisine se veut à la fois fonctionnelle et intemporelle, la salle à manger avec son alcôve un lieu de réception idéal pour recevoir confortablement famille et amis. Baigné de lumière avec ses trois immenses fenêtres, le salon / séjour invite à la quiétude. Le dégagement permet ensuite d'accéder à l'espace nuit, composé d'une immense chambre de 32 m2, avec son espace bureau et son coin bibliothèque, et d'une pièce bureau / chambre d'appoint, résolument intime et cosy. Des WC séparés et une salle d'eau récemment rénovée complètent l'intérieur.
Le gros plus pour un investisseur : deux greniers situés au 5ème étage de l'immeuble et une cave en sous-sol sont vendus avec l'appartement.
A proximité immédiate des Berges du Rhône, du Pont Gallieni, de la Gare de Lyon Perrache et de la station Centre Berthelot du tram T2, ce produit d'exception offre enfin un cadre de vie privilégié, sécurisant et intimiste, au cœur du 7ème arrondissement de Lyon et de toutes ses commodités.
Actuellement loué en location vide à une dame de 84 ans (date de fin du bail en novembre 2027), pour un loyer mensuel charges incluses de 612,34 euros / mois, cet appartement bénéficie d'une décote importante et se présente donc comme un véritable investissement sur la durée. Un dossier de présentation exhaustif dudit appartement est disponible sur demande. Contact : Yann LE BELLEC, agent commercial.
